Friday, December 14, 2018

كيف وأين شراء العقارات في تركيا دليل المشترين



شراء العقارات في تركيا



التفكير في شراء عقار في تركيا؟ ثم تحتاج إلى قراءة دليل المشتري الذي أنتجته امتلاك العقارية . سيعطيك هذا الدليل الإرشادي المجاني المساحة المنخفضة التي تحتاج إلى القيام بها قبل وأثناء وبعد إتمام البيع والحصول علي شقق للبيع في تركيا . بالإضافة إلى معلومات مفصلة حول عملية الشراء الفعلية ، هناك نصيحة حول كل جانب من جوانب المعيشة والعمل في تركيا. 

هل يمكنني الشراء في تركيا؟ 

التغييرات الحديثة في القواعد التي تحكم ملكية الممتلكات تعني الآن أن معظم المشترين الأجانب يمكنهم امتلاك عقارات في تركيا. ويعني "مبدأ المعاملة بالمثل" أنه يمكن للأجانب شراء الأراضي والممتلكات الخاصة بأسمائهم الخاصة في تركيا ، بشرط السماح للمواطنين الأتراك بشراء الأراضي والممتلكات التملك الحر في بلد المنشأ أو الإقامة الخاص بالمشتري. وهذا يشمل معظم أوروبا والشرق الأوسط.

هل العقارات في تركيا استثمار جيد؟ 

واحدة من الأماكن الأكثر ودية وأجمل على وجه الأرض ، ويحب تركيا لخط الساحل المذهل ، والطقس المجيد وأسعار العقارات بأسعار معقولة. تتباهى تركيا باقتصاد قوي وشعب من الشباب العالميين ، مما يؤدي إلى تزايد الطلب من قبل المشترين الأجانب ، وخاصة أولئك القادمين من الشرق الأوسط. وقد أدى توسيع البنية التحتية والمشاريع المبتكرة إلى اهتمام وسائل الإعلام على نطاق واسع بالمهندسين المعماريين والمصممين الذين يختارون بشكل كبير اختيار تركيا لعرض عملهم. 

تكاليف شراء عقار

تركيا هي بلد شاسع مع وجود خيار كبير من الممتلكات المتاحة. الأسعار لا تزال مواتية للغاية بالمقارنة مع غيرها من الوجهات السياحية الشعبية وعلى الرغم من أنها ترتفع ، فإنه لا يزال من الممكن الحصول على شقة جميلة من غرفتي نوم مع إطلالة على البحر بأقل من 100،000 جنيه استرليني. على الجانب الآخر من المقياس ، هناك العديد من المنازل في السوق التي بناها المصممين والمهندسين المعماريين المشهورين على مستوى العالم الواقعة في محيط فاخر. مهما كانت ميزانيتك ، هناك دائما تكاليف لشراء العقارات. وتشمل هذه: رسوم الدمغة ، 3 ٪ من القيمة المقدرة للعقار ، الرسوم القانونية حوالي 1000 جنيه استرليني ، رسوم الوكالة 3 ٪ وتكاليف الأوراق المتنوعة حوالي 500 €. التكاليف المستمرة للملكية العقارية في تركيا منخفضة ، خاصة عند مقارنتها بإسبانيا أو فرنسا.

المستندات المطلوبة

لشراء عقار في تركيا ، ستحتاج إلى جواز سفرك ورقمًا ضريبيًا محليًا ، وهو الأمر المطلوب أيضًا لفتح حساب مصرفي في تركيا. سوف تحتاج أيضا إلى مجموعتين من صور جواز السفر للهوية. 

هل أحتاج إلى محام؟ 
على الرغم من أنها ليست شرطا قانونيا ، فإن شركة امتلاك العقارية  تنصح جميع عملائنا باستخدام محام لشراء عقار في تركيا. لدينا العديد من الاتصالات الموثوقة مع المحامين ذوي الخبرة الذين يمكننا إحالتك إليهم ويمكنك العثور على محامين أتراك مؤهلين تأهيلاً عالياً على موقع القنصلية البريطانية. ستكون رسوم المحامي في حدود 1000 جنيه إسترليني ، لكنها قد تكون أفضل الأموال التي قضيتها على الإطلاق. 

عملية الشراء

بعد أن تكون قد عثرت على العقار الذي تحلم به ، تنصح تركيا هومز بتعيين محام يمكنه اجتياز جميع الأوراق القانونية ذات الصلة ، و TAPU (سندات الملكية) و Iskan (رخصة السكن). عادة ما تكون هناك حاجة إلى إيداع عقد ، والذي يختلف وفقا للمنطقة والبائع ، ولكن عادة ما يكون 1000 جنيه استرليني إلى 2000 جنيه استرليني. ستحتاج إلى دفع مبلغ 10 إلى 30 في المائة بالكامل في تاريخ معين ، ولهذا ستحتاج إلى الحصول على رقم ضريبي وفتح حساب مصرفي.

وبمجرد أن تكون السندات متضمنة Iskan جاهزة للإصدار ، يقبل البائعون بباقة المبلغ المطلوب. الضرائب تدفع أيضا في وقت إصدار السند. ثم يقوم المحامي بإعداد عقد لإتمام المعاملة. بمجرد التوقيع على جميع الأوراق وتسلم الإيداع ، سيتم إرسال أوراق التقديم الخاصة بك للتخليص العسكري ، قبل أن يتم إصدار هذه الأفعال إلى اسم المشتري. ليست هناك حاجة للبقاء في تركيا للتوقيع على أفعالك. يمكنك الحصول على كاتب العدل في المملكة المتحدة لتعيين المحامي للتوقيع نيابة عنك. 

كم تستغرق عملية الشراء؟ 

تستغرق عملية الشراء عادةً من ثمانية إلى اثني عشر أسبوعًا ، ولكن منذ التغييرات القانونية التي تم إدخالها في عام 2013 ، يمكن تقليل هذه الفترة بشكل كبير. وبمجرد أن تكون السندات متضمنة Iskan جاهزة للإصدار ، يقبل البائعون بباقة المبلغ المطلوب. الضرائب تدفع أيضا في وقت إصدار السند. ثم يقوم المحامي بإعداد عقد لإتمام المعاملة. التغييرات الحديثة في القواعد التي تحكم ملكية الملكية تعني الآن أن المشترين الأجانب يمكنهم الحصول على سندات الملكية ، المعروفة باسم TAPU ، بشكل أسرع.

كيف يمكنني تمويل ممتلكاتي؟ 

إن أبسط طريقة إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري لشراء ممتلكاتك التركية هو رفع المال مقابل منزلك. الرهون العقارية في تركيا متاحة الآن لجميع سكان الاتحاد الأوروبي ولكن لا تزال في مرحلة مبكرة من التطور. يمكننا أن نقدم لك المشورة المالية ولكن من المهم أن تتذكر أنك بحاجة إلى وضعك المالي قبل أن تقدم عرضاً على عقار تركي. 

كيفية دفع الفواتير

إن الطريقة الأكثر شيوعا لدفع الفواتير المنزلية في تركيا هي من خلال النظام الدائم. مع تكلفة المعيشة أقل بكثير من معظم البلدان الأوروبية ، حوالي ربع المملكة المتحدة ، فإن نمط الحياة أكثر جاذبية. مثل معظم البلدان ، فمن المستحسن لضمان الممتلكات التركية الخاصة بك من خلال واحدة من شركات التأمين الأوروبية الكبيرة. 

هل يجب أن أصنع إرادة في تركيا؟ 

ستكون المملكة المتحدة قانونية في تركيا ، لذا بمجرد الانتهاء من الملكية التركية ، يجب عليك تحديث إرادتك إذا كنت من مواطني المملكة المتحدة. ومع ذلك ، يقرر بعض الأشخاص أيضًا إبداء إرادة في تركيا من أجل راحة البال الإضافية ، والتي يمكن أن يساعدك محاميك فيها. 

هل يمكنني تأجير بيتي التركي؟ 

هناك مجموعة جيدة من وكالات تأجير السيارات على مستوى الشارع والويب المتاحة. عوائد التأجير جيدة في تركيا وكوجهة لقضاء العطلات ، فهي رفيعة المستوى بدلاً من دفع مقابل وكالة تأجير باهظة الثمن ، يجدر الترويج لنفسك أولاً إلى العائلة والأصدقاء. يعتمد دخل الإيجار على العديد من العوامل المختلفة مثل الموقع ، إذا كان قريبًا من الشاطئ مع منظر مطل على البحر ، وحجم العقار ، ومستوى الإقامة ، وإذا كنت مستعدًا لاستئجار العقار خلال موسم الذروة. ومع ذلك ، مع أخذ هذه الحقائق في الحسبان ، يحقق العديد من الأشخاص ما بين 6 إلى 10٪ من عائدات الإيجار سنوياً. 

ضريبة أرباح رأس المال 

إذا حافظت على منزلك التركي لمدة خمس سنوات أو أكثر ، فستكون مكاسب رأس المال مجانية. إذا قررت أن تبيع في غضون السنوات الخمس الأولى ، فستكون هناك ضريبة أرباح عقارية بنسبة 15٪ قابلة للتدرج على أي عقار. لتوضيح بالضبط متى اشتريت العقار ، يجب عليك التحقق من التاريخ على سند الملكية (TAPU). سيتم احتساب المبلغ الذي ستدفعه عن طريق طرح قيمة الشراء الأصلية للعقار من قيمة مبيعات المنزل. ضريبة الأرباح الرأسمالية هي مقدار الربح المحقق من البيع. 

الرعاية الصحية

إن مستوى الرعاية الصحية الخاصة ، التي غالباً ما تكون أرخص من معظم أوروبا ، مرتفع جداً في تركيا في كل من المستشفيات وأطباء الأسنان. بالنسبة لحالات الطوارئ ، يمكن الوصول إلى خدمة الإسعاف العامة التركية من خلال الاتصال بالرقم 112 ، وتقدم بعض المستشفيات في المدن الكبرى خدمات الإسعاف الخاصة. يتم قبول معظم التأمينات الصحية الأوروبية في تركيا ، وهناك العديد من المستشفيات الجديدة المخصصة لهذا الغرض ، حيث تقود البلاد الطريق في جراحات التجميل وطب الأسنان وعلاجات الخصوبة.

الإقامة وتصاريح العمل 

يمكن لصانعي العطلات البقاء لمدة ثلاثة أشهر كحد أقصى في تركيا مع تأشيرة سياحية لمدة 90 يومًا متعددة الدخول. اعتبارا من عام 2013 ، تم منح المشترين الملكية مع تصاريح الإقامة لمدة عام. إذا كنت ترغب في الحصول على تأشيرة الإقامة هذه ، فستحتاج إلى تقديم طلب للحصول عليها في غضون شهر واحد من الدخول الأول. هناك العديد من الشركات حول هذا مقابل رسوم رمزية ، وسوف يرشدك من خلال التقدم بطلب للحصول على تأشيرة. بدلا من ذلك ، يمكنك ببساطة مغادرة البلاد لمدة 24 ساعة ثم العودة على تأشيرة قياسية أخرى لمدة ثلاثة أشهر. كثير من الناس يختارون القيام بذلك والقيام برحلة إلى شمال قبرص التي لا تبعد سوى ثلاث ساعات بالعبارة من ألانيا. للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة ، ستحتاج إلى ستة صور بحجم جواز السفر ، نسختين من TAPU أو عقد إيجار ، نسختين من جواز سفرك بالإضافة إلى النسخة الأصلية ، رقم الضريبة التركي ، دفتر إقامتك (في حالة إعادة التقديم) ،  

قبل أن تعمل في تركيا ، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح عمل من داخل أو خارج البلاد. لا يمكنك التقدم إلا بعد حصولك على تصريح الإقامة الخاص بك. المستندات التي ستحتاجها لمرافقة طلبك هي جواز سفرك ، وأربع صور بحجم جواز السفر ، ونسخ من الصفحات الموجودة في جواز سفرك والتي تعرض صورتك ، وتاريخ انتهاء صلاحيتها ، وآخر إدخال مختوم بجواز سفرك. إذا كنت تبحث عن عمل في تركيا ، فستحتاج أيضًا إلى طلب من وزارة العمل والضمان الاجتماعي. إذا تمت الموافقة على الحصول على تصريح عمل ، فسيتم ختم جواز سفرك بتأشيرة العمل الجديدة الخاصة بك. 

هل يمكنني اصطحاب الحيوانات الأليفة معي؟  

يمكن للأجانب إحضار قطة أو كلب أو طائر للحيوانات الأليفة إلى تركيا مع توفير جميع الأوراق اللازمة وقد تم الانتهاء من هذا الحيوان ، وكان الحيوان قد تلقى جميع اللقاحات المطلوبة بما في ذلك التطعيم ضد داء الكلب بشهادة وشهادة صحية دولية صدرت قبل أكثر من 15 يومًا الطيران. سوف تحتاج أيضا إلى الحصول على سيارة تعريف أو جواز سفر الحيوانات الأليفة وبيان مكتوب من طبيب بيطري معتمد ومعتمد أن عمره أكثر من ثلاثة أشهر. توفير كل هذا في الترتيب ، لا ينبغي أن حيوانك الأليف الخوض في فترة حجر صحي في الدخول إلى تركيا. 

رحلات طيران

مع وجود مجموعة كبيرة من شركات الطيران ذات الميزانية المحدودة ، لم تكن تركيا متاحة أكثر من ذي قبل. حتى الأتراك ، الذين يسافرون بالطرق التقليدية ، يأخذون الآن المزيد من الرحلات الداخلية. الناقل الرئيسي هو الخطوط الجوية التركية ، وحلقت داخل تركيا وعلى الصعيد الدولي. بالنسبة إلى طرق الرحلات القصيرة داخل تركيا ، تحظى خطوط بيجاسوس الجوية وأطلس جيت بشعبية كبيرة. يتيح لك الطيران خارج لندن مجموعة من شركات الطيران ذات الميزانية المتعددة التي تقدم رحلات مباشرة إلى تركيا. تشمل الرحلات الأكثر شعبية من المملكة المتحدة: الخطوط الجوية البريطانية ، إيزي جيت ، جيت 2 ، طومسون وتوماس كوك. مرة أخرى لعملائنا المسافرين من دول مجلس التعاون الخليجي اسطنبول أتاتورك الدولية ووصلاتها المحلية إلى بودروم ، فتحية وأنطاليا متوفرة في كل ساعة تقريبًا. ثم مرة أخرى مع مطار اسطنبول الثالث مع 150 طائرة ضخمة ،  

الطقس

تركيا بلد كبير وبالتالي لديها ظروف مناخية متغيرة. في الصيف الحار والجاف والشتاء المعتدل ، قم بزيارة المنطقة الساحلية المحاذية لبحر إيجه والبحر الأبيض المتوسط. تتمتع المنطقة الساحلية المطلة على البحر الأسود بصيف حار ولكن أكثر رطوبة ، والمناطق التي تطل على بحر مرمرة ، والتي تشمل اسطنبول ، تتمتع بصيف حار ومشمس ، وعلى الرغم من أن درجات الحرارة في الشتاء يمكن أن تصبح باردة ، فإنها نادراً ما تصل إلى درجة التجمد. تحدث ظروف الطقس القاسية في الأناضول حيث يوجد فصل شتاء طويل. ولكن في المناطق السياحية الأكثر شعبية ، توقعوا صيفًا حارًا مشمسًا حارًا وأوقات خريف وربيع معتدلة.  

ما يجب فعله وما لا يجب فعله للشراء في تركيا 

تأكد من أنك قمت بالبحث عن الشركة التي تتعامل معها. هل يمكن أن يقدموا لك شهادات العملاء ، هل هم شركة راسخة وذات سجل حافل ويمكنهم أن يظهروا لك نسخة من سندات الملكية للتأكد من أن الشخص الذي يبيع قد حصل بالفعل على أسمه على الأفعال. وهناك قول متكرر عند التعامل مع المشترين في الخارج لا يترك الحس السليم على متن الطائرة. لا تتنازل عن أموالك إذا واجهت شخصًا يقول أن أحد الأصدقاء يبيع منزله - فلن تفعل ذلك في بلدك ، لذا يجب تطبيق القواعد نفسها في تركيا. 

Related Posts

كيف وأين شراء العقارات في تركيا دليل المشترين
4/ 5
Oleh